小巷后院

大卫温斯洛

嵌入许多现有邻里后巷的大型秋叶城资源小巷和后院如果复用为二级住宅站点,可维系不受侵扰和负担得起的新房,只略增感知密度使用这些城区被忽视空间还可能抵消郊区无序扩展问题,包括城市退化和占用人文资源的土地使用模式

Alley住宅传统上为穷人提供150多年居住权华府后块划分为为内战后迁移到那里的非裔美国人搭建廉价住房

自1985年以来,大多数加利福尼亚市都通过了允许单户住宅区二级住宅的法令,这是最近州法授权鼓励和控制开发的一个步骤。公证化对搭建附属住宅影响微乎其微需要继续开发主动程序推广二级住宅这样一个程序将低息贷款与小巷住宅适当设计规划方面的技术援助结合起来

积极政策推广二级住宅有助于创建更适合今日家庭需要的住房供应家庭越小:单居者占24%,单亲家庭占美国12%家庭问题同时,能够支付传统单家庭院舍的家庭数目较少。美国平均家庭规模正在萎缩,而家庭搭建者正在搭建大房子或多或少同质新单家庭住宅市场演化,而微小规模和微值开房,如利维特城建房则几乎从市场消失在对廉价住房需求超过供应的大多数地点,二级住宅可提供替代物。

巷子建房有许多潜在优势小巷提供二街自有前景、开阔空间并访问网站后方避免街坊结构发生戏剧性物理社会变化, 并避免NPBY(非后院)阻抗经济适用房项目,二级住宅提供不同单元大小和物价匹配各种家庭大小和收入,可允许人们随个人条件变化上下移动居社区以这种方式,它能帮助在单块内创建人民和城市使用多样性组合设计周全的小巷房可提高物业价值,为现有居民提供租房收入归根结底,安全性和宜居性可以通过转换无端小巷或回路

二级单元通常比大规模生产道院成本高,原因是规模经济缺失,但如果计算成金融决策,其他节支可能抵消这些劣势举例说,使用现有基础设施并可能投资所有者汗水公平有助于降低开发成本土地成本下降或可忽略不计,原因可能是边际位置集中高密度生活效率使居民节省交通费用持续管理和维护费用由房主而不是费用更高的管理公司或住房代理公司维护时可能比较便宜

现有房主是创建小巷住宅的关键角色,因为开发依赖他们的直接参与和财产因此,应帮助他们获取投资的一些经济价值程序提供低息贷款帮助房主为这些增资融资可能是促销开发所必须的帮助房主理解适合小巷住宅的物理模式类型

设计策略出自邻里环境 和传统小巷住宅新楼可与现有邻里特征和规模相联,使用简单细节,例如匹配窗口、楼顶线和建材初级住宅和二级住宅之间的隐私可以通过定向实现,设计二级单元窗面向巷子和侧面

架构和景观美化可缓冲住宅单元私域与巷子公域高度稍有变化、狭小种植带或微小退步常以门廊形式出现,可提高小巷和小屋的质量。小巷房面积小应增加私人户外空间作为生活空间扩展室外机房定义园林清晰表示拥有权,允许二级住宅和初级住宅之间的隐私性斜坡结构,如latices、arbors和tellises可与大楼合并以减少二级结构的视觉冲击

预设计原型可精简许可应用和审查过程组合组件设计变异可增加程度多样性和个性原型建设文件可清晰地概述材料、维度和过程,使房主能根据意愿和经验兴建全部或部分住宅

David Winslow是住在旧金山的建筑师