契机挑战
旧金山仍然是贝区中心轴线,尽管南面圣何塞人口多于它动态规划环境 多公民项目随时上传拥有丰富多彩、活跃和消息灵通的人口,极佳转口系统,兴旺商业区和独特住宅区混合使用核心
旧金山并非没有问题市内住宅费用仍然相当高, 和许多城市一样, 官僚机构有时会扼杀潜在项目。旧金山宪章中不存在右开发,因此所有开发都是自由裁量的。产生争议性环境做生意,因为不管分区对特定网站可能是什么,项目仍将接受投票表决。
大型活动网站包括SOMA(南市场)和Bayview长久以来SOMA以混合使用区划为主,这使它能保持对市场需求的灵活性目前它无特殊模式包含广泛的土地使用,然而它拥有极佳街道前端和强健的城市环境。因为它靠近市中心 开发区数目相对较多 估计对市区未来增长至关重要
沿岸更南端为Bayview社区,二战时曾任旧金山造船中心后,市厅略为忽略它,并受到海军(在那里维护有毒垃圾堆放场)和PG&E(据信电厂促成癌症发生率高于平均率)的虐待Bayview与地理隔绝,称居家平均率高(50-60%),在一个城市中美裔人口强变白化
选市策略
市规划局一直专注于社区改善倡议,称为Better邻里区2002用自定义词说 程序分二层面向全市鼓励合情合理并增强邻里本地程序使用密集社区规划来改善全市目标满足邻里需求。”程序的三个实验点是中央滨水站、Octavia市场站和Balboa公园站程序不仅集中为居民提供开放论坛表达关注问题,还集中教育参与者了解元素组合何为良好邻里
城市生态活动
邻里规划
币游国际环亚AG真人娱乐网址城市生态学社区设计程序未来几年里 旧金山两大开发 将改变遍历山谷新建的第三街轻铁路将横跨谷端老Schlage锁厂基础部分,这是14英亩地产,最近已产生巨大的开发兴趣地产正重划区块,使社区有机会塑造未来开发并开发振兴区目标
2001年11月,城市生态学和10区主管Sophie Maxwell从Timesacion Valley邻里所有角聚集三百人开始全社区对话Schlage Lock未来参加者有商家、常住居民、艺术家、教师、活动家、租户、房主、地方组织工作人员、市工作人员和民选官员。所出现的所有思想都注入一种精神,这种精神是瓦利one独有的,它以种族、文化、民族语言多样性为傲,视之为最大资产。社区成员希望新开发, 也希望设计得当, 带人上人行道公共空间, 并发扬邻里历史文化元素新房需要新房,但知道新房必须与新商店、公园和市服务平衡新商店为邻里服务,510-251-6333联系程序主管Sara McKay
住房行动联盟
城市生态联盟与其他环境和社区团体共同创建旧金山住房行动联盟以成功硅谷住房行动联盟为模范,其目标是倡导旧金山设计周全和定位适当的住房开发自1999年启动以来,HAC一直积极支持开发项目并倡导改善土地使用规划早期成功之一是为Better邻里计划获取资金自那以来联盟已扩展至包括更多民间团体、非营利和盈利开发商、UCSF和邻里协会
大项目和批注
Transbay终端目前位于任务和第一街上,正按部就班大修翻新中转站将包括50个总线路段、6条火车轨迹和混合使用开发,包括约3000个住宅单元、办公楼、宾馆和零售空间将大大恢复市内与环区的联系远至洛杉矶(它为高速铁路连接留有空间)以及市中心房地产值
UCSF新任务湾校园有望对市滨滨水产生重大效果303英亩再开发区将容纳500万平方英尺商业开发、高达750 000平方英尺零售空间、6 090个住宅单元、500室旅馆、一校址、50英亩公园和开口空间以及消防和警备设施项目完成前可能需要20年时间
沿工业滨水线,MUNI正在沿新建的第三街轻铁路走廊扩展服务第四街桥沿三街和海滨大道运行,端端至游谷BayshoreCaltrain站轨迹主要建在街中心提高安全可靠性,提供19站轻轨项目这一阶段预计在2004年开放服务项目第二阶段尚未确定时间表,计划从市场街下第四街Caltrain站向北扩展铁路服务并深入唐人街
城市生态学最近支持的一些项目和政策包括:
7和King
Fosom和Dore
Stonestown村
优先信任改善计划
公平分享房
旧金山1999-2006年预测住房需求据贝州政府协会称如下:
需求类别*
极低收入(达50%)达31 650 5 244
低收入
(50-80%)
31,651-50,6402,126
中度收入
80-120%
50 641-75 960 5 639
中等收入(>120%) > 75 960 7 363
预测总需求20 372
平均年需求2 716
审批过程市联系人
拟开发先归楼部,后归规划部如果项目复杂,无法立即批准,则建议转呈规划人员作进一步审查。向四大队中的一队(每个队负责城市的地理区块)提供并严格检查,以确保它通过占用标准、设计标准、使用标准等复杂问题产生主体类别如设计、规划者开发者相遇并商谈解决楼建历史标尺 得到每个团队历史专家 的特别关注
规划局位于1660任务街Ca94103.中心电话号为:规划信息中心558-6377中心接收558-6378传真558-6409(五楼)或558-6426(四楼)。多数泛性问题与规划相关联,可调用信息柜台解答,包括识别分配处理中案例或许可的规划人员
